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本报记者 张芗逸

在刚刚过去的11月份，房地产市场延续分化态势。新房价格环比上涨，二手房市场则仍处于以价换量阶段。

中指研究院最新数据显示，11月份，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；全国100个城市二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，新房方面，11月份市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善项目入市，带动核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨；二手房方面，在高挂牌量及预期偏弱影响下，价格下行压力有所加大。

从成交量情况来看，今年前11个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新房销售面积同比均有所下降；二手房市场则维持一定热度，北京、上海成交量分别同比增长2%、8%，深圳二手房成交量则同比增长超10%。

“当前市场处于积极的调整过程中，其中新房市场价格保持平稳向好态势，和新房项目品质较高有关系。近两年新房项目的地段优势更加凸显，且具有较好的增值属性。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从目前数据来看，2025年整体市场呈现稳中向好的继续调整态势。预计市场深度调整后，以租售比等指标衡量的购房性价比将明显提升。对于二手房来说，各大城市成交量表现良好，也是因为价格调整后有较高的认购性价比。

今年以来，各地出台多轮政策，为稳楼市、促进购房需求释放提供支持。中指研究院数据显示，年内各地合计已出台超560条楼市政策，其中，11月份各地共出台楼市政策37条。

“各地购房政策的持续支持，进一步促进了房地产市场向好发展。”严跃进认为，同时，从实际过程看，一些好产品获得了市场认可，说明做好产品，依然是市场后续可以积极关注的地方。

在曹晶晶看来，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现“年末翘尾”，但整体市场仍有压力；二手房市场则受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定。