中国奥园 视觉中国 资料图

7月3日，中国奥园（03883.HK）披露了2021年、2022年半年及2022年年报。

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根据2022年年报数据显示，中国奥园营业额约187.11亿元，2021年为500.21亿元，同比减少约为62.6%；公司毛利约8.4亿元，2021年时为亏损119.34亿元，毛利率4.5%；税前亏损约80.71亿元，2021年时亏损约362.37亿元；公司股东应占亏损约78.43亿元，2021年时亏损约331.63亿元。

截至2022年末，中国奥园的银行结余及现金约51.1亿元，2021年为92.62亿元；公司受限制银行存款约42.31亿元，2021年为91.52亿元。

截至2022年12月31日，中国奥园的资产总额约2344.26亿元，较2021年底的2614.23亿元缩减约10.3%；负债总额2520.63亿元，与2021年的2689.53亿元相差不大；流动比率持平，依然为0.9。

2022年，中国奥园实现物业合同销售额约202.2亿元，合同销售面积约209万平方米。2022年，集团在全国45个城市实现交付面积近209万平方米，拥有的城市更新项目规划总建筑面积达3155万平方米，规划可售面积约1356万平方米。

截至2022年12月31日，中国奥园拥有267个项目，土地储备总土地储备为约3083万平方米，权益建筑面积约2489万平方米。

2022年，中国奥园净亏损约84.96亿元，由于还款违约及交叉违约，集团的流动负债（在将计划还款日期超过2022年12月31日后一年的若干银行及其他借款以及优先票据及债券重新分类为流动负债后）超过流动资产约298.69亿元。同日，集团的银行及其他借款以及优先票据及债券合共为1090.5亿元，其中994.46亿元于自报告期末起计未来12个月内到期偿还。此外，集团承担（包括分占与投资者就其合营企业共同作出的承担）合共约228.84亿元，而集团的银行结余及现金总额（包括受限制银行存款）约为93.41亿元。

另外，集团已拖欠若干银行及其他借款约238.12亿元及优先票据及债券约327.56亿元。该事件触发集团若干其他银行借款以及优先票据及债券违约及交叉违约条款。因此，相关银行及金融机构有权要求集团实时偿还银行及其他借款约292.61亿元。除上述银行及其他借款以及优先票据及债券外，集团尚未偿还到期偿还的银行借款及其他借款约32.23亿元。

中国奥园称，集团一直积极寻找并将继续寻找出售资产的潜在机会，增加流动资金，缓解或解决债务问题。

从目前来看，中国奥园得到了喘息的机会。

7月2日，中国奥园披露了债务重组公告，公司在2023年6月30日与境外若干优先票据持有人组成的债权人小组（持有奥园现有票据未偿还本金总额的约33.01%），就公司境外债务全面重组方案的主要条款达成协议。

根据重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对原债券进行置换，包括4支共计23亿美元新债务工具期限至2031年，14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券，及16亿美元永续债。

另外，中国奥园称，2023年上半年，集团未经审核物业合同销售额累计约74.8亿元，集团的逾九成房地产项目按计划及进度进行。集团继续确保项目竣工交付，同时整合资源盘活项目的建设和销售，降低营运开支，全力设法改善流动性。

中国奥园的股票已自2022年4月1日起停牌至今。中国奥园表示，港交所已列出公司的复牌指引。公司一直与专业顾问合作，采取措施履行复牌指引。