转自地产密探

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“于无声处，听惊雷。”

楼市低迷至今，房企承受重压，“劳动密集型”的中介行业也不好过。

倏忽之间，各种“离奇”事件开始“粉墨登场”了。

上周，微信朋友圈里曝出我爱我家集团前副总裁胡景晖对前东家我爱我爱的多条“黑料”，粗看起来，已很惊爆了。

从时间轴看，2017年底，我爱我家借壳昆百大上市，成为A股唯一上市的房产中介。借力资本助推，我爱我家扩张迅猛，与链家似有“分庭抗礼”之势。

2018年8月底，曾为我爱我家发展立下“汗马功劳”的副总裁胡景晖，突然宣告辞职。胡璟晖辞职前一天，曾向媒体分析租房市场，言语中批评链家自如等长租公寓运营商为扩大规模，高价抢房，破坏市场。

不久，胡璟晖专门开了一场媒体发布会，解释为何辞职，说直白些，自己在“敌前”冲杀，却被自己人背后捅刀寒心。对此，我爱我家官方未公告解释。

对上周胡景晖曝“黑料”，我爱我家官方再次沉默。今年6月底，我爱我家曾公告说，集团副总裁潘斯佳因个人原因辞职。

近日，我爱我家又“摊上事”了。网曝我爱我家杭州总经理陈毅刚、副总经理杨海哨及所有业务总监被集团通知“停职察看”，区域震荡引发业内关注。

坊间还爆料说，我爱我家杭州公司总经理陈毅刚准备“自立门户”，疑似跟已成立的杭州颜正企管公司，以及及链家合资成立的杭州简创房产经纪公司有染。

截至2022年底，我爱我家门店总数3583 家，覆盖城市从年初33城下降至15 城，在运营中的加盟店及特许店总数1215 家，较年初减少744家。也就是说，我爱我家规模急剧收缩。

目前，我爱我家主要聚焦15余个一二线城市，包括北京、上海、杭州、南京、 苏州、天津、南昌等，其中北京、上海、杭州又是重中之重。6月初，我爱我家接受机构调研时披露，2022年在北京占率相对于2019年提升2.1个百分点，在杭州市占率相对于2019年提升1.4个百分点。

时间上看，陈毅刚2005年起就是我爱我家杭州公司总经理，至今做了18年，2018年以来还一直兼任集团副总裁，在杭州区域市场“根深蒂固”。

我爱我家集团“副总裁”序列，除了今年6月底已离职的原昆百大的潘斯佳之外，原昆百大现在职的只剩段蟒，从工行过来的吕虹，剩下3位全是地方大员。

既是我爱我家“封疆大吏”，又兼任集团副总裁，除了陈毅刚之外，2012年被晋升北京总经理的高晓辉，以及2019年起，作为高晓辉副手从北京副总经理位上升到上海总经理的刘洋。

今年5月，高晓辉被任命为我爱我家首席运营官（英文简称“COO”）。赶上我爱我家23周年司庆，高晓辉以COO身份发布我爱我家全新品牌主张——“住进每一种生活”。

从我爱我家业务构成看，2022年资管收入比重已超传统房产经纪业，该资管平台就是“相寓”，号称“中国首个‘新市民和青年人’的安心租房科技平台”。

在品牌会上，高晓辉曾表示，“我爱我家不再仅仅是房产交易的服务者，而成了每个鲜活生活的陪伴者和歌颂者。”

同期末，“相寓”规模25.4万套，同比增长0.4%，去年房屋资产管理平均出租房天数9.4天，环增20.5%；出租率94.1%，环比降低1.3个百分点，全年租金交易额163.3亿元，营收56.47亿元。

推动新品牌战略大幕下，我爱我家天津、郑州等城市总经理先后被撤换。去年底，我爱我家南京、苏州总经理换人，均由北京公司派人接任。据说，派往杭州公司的人，也是来自北京公司。

外界猜测，我爱我家集团新品牌主张要想高效落地，担纲COO的高晓辉压力肯定不小，核心重镇任用“嫡系”无可厚非，必然会涉及到重要人事变动。

这一轮区域高层震荡或变革，能否让我爱我家突出重围迎来新发展，仍需进一步观察。