2023年7月6日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2023房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开，中指研究院现场发布了《2023中国百城建筑新地标研究报告》。

一、区位分布：长三角城市群新地标样本项目分布依旧最多，二线城市样本占比升至61%

随着我国区域协调发展战略的稳步推进，核心城市群与都市圈发展机会进一步提升，长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游城市群在经济、人口、产业等方面活力较高，发展潜力较强，相较其他区域，房地产市场支撑更强，是房企投资布局的优选区域，也是新地标样本项目最为集中的区域。

【资料图】

2023年，五大城市群新地标样本项目数量占样本总数的比重达63.3%，较2022年上升1.1个百分点，其中长三角依旧是新地标项目分布最多的城市群，样本占比为16.3%。核心二线城市人口持续流入，为城市带来新的购房需求，开发商投资意愿增强，带动二线城市新地标项目样本占比提升至61%。

二、发展特征：新地标建筑整体规模与高度出现不同程度下降

建筑规模、建筑高度等外在标识不再是定义地标建筑的唯一标准，创意独特、绿色节能、智能健康、安全舒适等正成为新时期地标建筑所追求的多维度目标。

调查显示，样本项目平均建筑规模进一步回落，10-40万平样本项目占比提高。2023年，中国百城建筑新地标样本项目平均建筑规模为49.0万平方米，较2022年下降4.9万平方米。10-40万平方米的新地标样本项目占据主力地位，占所有样本项目的59.0%，占比较2022年上升6.7个百分点。

有关部门多次发文强调严控新建超高层建筑，2023年200米以下样本项目占比近八成。2023年100米以下的新地标样本项目占比为37.9%，较上年提高8.7个百分点；100-200米样本项目占比为40.7%，较上年下降9.0个百分点。未来三四线城市超高层建筑的建设将基本停止，同时一二线城市新建超高层建筑也将逐渐减少。

样本项目平均容积率小幅下降，绿化率保持在高水平。2023中国百城建筑新地标样本项目平均容积率为3.3，较2022年小幅下降0.1个百分点。样本项目平均绿化率为37.8%，生态发展理念深入人心，开发商普遍将提高绿化率、增加景观设计作为提升项目产品力的手段之一。样本项目带装修或精装修交付占比为47%，政策鼓励住宅项目全装修交付，开发商紧跟政策趋势，践行绿色建造理念，促进建筑业转型升级。

三、地标建筑趋势探索：TOD开发模式、绿色低碳理念推动高质量发展

开发模式方面，新型城镇化建设背景下，TOD开发模式引领新地标建筑发展趋势；项目选址方面，大型城市地标项目选址由中心城区逐渐向城市新区拓展；建筑理念方面，头部企业践行“双碳”目标，打造绿色低碳建筑。