二手房挂牌量激增，业主降价甩卖！郑州新政后，市场为何没火？
发布时间：2023-08-10 09:17:34
文章来源：Paul哥的地产观
8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“郑15条”），涉及契税政策、改善性住房、金融信贷、公积金、住房交易税费、商品房现房销售、租购并举、土地款分期缴纳等政策。“郑15条”落地后对市场产生了明显影响，如郑州二手房市场挂牌量有所增加，业主降价出货心态明显。8月3日-8月4日，共有756套房源降价出售，而涨价出售的房源仅68套。
表面上来看，原政策只是限售3年，但其实实际的限售时间远不止3年。
我们来计算一下：
常规的情况下，都是购买预售中的新房。
(资料图片仅供参考)
假设工程进度正常，房子不烂尾。那么在签定预售合同到房子入伙交付，大概1-2年；从入伙再到办出《不动产权证书》，至少也得半年。
办出证才开始算3年的限售期。
如果放在没有解除限售之前，可以推出市场销售的次新房，起码也得是在2018年初买的，且已经顺利办下房产证的房子。
这么一算，能有多少次新房投放出市场销售呢？
现在放开限售，就不一样了。时间上反推一下，哪怕是2021年购买的次新房，都有可能已经办出了房产证。
如果这些业主在疫情的这几年也难受的话，是会考虑家庭的财务状况而出售房子的。现在二手房挂牌激增，也已经充分说明了这个问题。
至于降价甩卖，应该也是不得已之举。
先活下去，才是最重要的！
不是吗？
