2023年8月22日，越秀服务集团有限公司(06626.HK，以下简称“越秀服务”)发布了2023年中期业绩。数据显示，2023年上半年，越秀服务实现营业收入人民币15.12亿元，同比增长38.7%；毛利率28.1%；股东应占盈利人民币2.48亿元，同比增长17.5%；首次派发中期股息，每股派息0.081元人民币，派息比率达50%。

在激烈的市场竞争环境下，越秀服务通过聚焦内生式增长，坚持深耕策略，以良好的品质口碑赢得市场。2023年，越秀服务各项核心数据逆势增长，发展势头积极稳健，向十四五战略目标扎实推进。

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财务表现良好，首次派发中期股息

越秀服务始终秉承“用心·成就美好生活”的品牌使命，践行稳健的经营策略，报告期内，越秀服务总营收稳健增长，达到15.12亿元，展现高质量发展。

在收入构成上，越秀服务呈现多元营收结构，发展均衡。半年报数据显示，2023年上半年越秀服务的营收中，基础物业管理服务收入达人民币4.58亿元，同比增长16.0%，占总收入比例30.3%；社区增值服务收入同比增加64.2%至人民币4.01亿元，占总收入比例26.5%；而非业主增值服务、商业运营及管理服务和市场定位及租户招揽则分别占总收入比例为23.3%、16.6%和3.3%。

其中，值得一提的是社区增值业务持续发力，营收显著提升，发展势头日益强劲。社区增值业务中，新零售业务收入1.53亿元，同比增长153.0%；美居业务收入0.80亿元，同比增长61.4%，表现格外亮眼。

此外，越秀服务财务状况进一步提升。期内经营性现金净流入有2.93亿元，截至2023年6月30日，越秀服务手头现金有46.20亿元。为了回馈股东，越秀服务宣布派发中期股息每股0.081元人民币，派息比率达50%，这也是越秀服务上市以来首次派发中期股息。

管理规模稳步提升，呈现高质量发展

今年上半年，越秀服务继续通过多管齐下的方式推动管理规模的稳步提升。截至2023年6月30日，越秀服务合约面积为7749万平方米，较去年底增长9.8%，新增合约面积约826万平方米，同比增长64.9%；在管面积为5876万平方米，较去年底增长13.7%；合约项目增至416个，在管项目达到346个，服务业主25万户。

上半年新增合约面积826万平方米中，16%来自越秀地产，37%来自越秀集团，47%来自第三方，新增合约面积中城市服务（及公建）占比30%，住宅占比20%，商业写字楼及产业园占比50%，获得多个高质量项目，其中包括山航青岛基地物业服务项目、巴斯夫（广东）一体化基地项目、广西移动项目、海南开维生态城、鄂州国际会展中心项目、融青生态园项目等，遵循了“住宅+商业+大交通+城市服务（及公建）”的四个赛道推进的主要战略原则。

从区域布局方面分析，越秀服务继续深耕核心区域，聚焦经济发展动能强劲的一二线城市，合约项目覆盖全国46个城市（含香港）。在管面积中，大湾区、华中、华东、北方、西部地区分别占56%、14%、13%、12%、5%；城市分布中，一线，新一线，二线城市占比达88%，全国化战略布局进一步深化。

营收结构持续优化，社区增值业务有质增长

作为中国头部的优质物业服务企业，越秀服务围绕业主对美好生活的追求，提供全方位的物业服务。从细分业务板块来看，越秀服务上半年非商业物业管理及增值服务的所得收入为12.11亿元，占总营收的80.1%，同比增长49.4%，是越秀服务的主要收入来源。主要包括：基础物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务。

此外，报告期内，越秀服务上半年商业物业管理及运营服务所得收入为3.01亿元，同比增长7.7%，占总营收的19.9%。其中商业运营及管理服务营收2.51亿元，占总营收的16.6%；市场定位及租户招揽服务营收0.50亿元，占总营收的3.3%。

从营收构成来看，越秀服务社区增值的营收连续多年保持高速增长，其中2020年、2021年、2022年、2023年上半年，越秀服务社区增值服务营业收入分别为1.34亿元、4.42亿元、6.5亿元和4.01亿元，且在总收入中的占比逐年提升，2023年上半年，社区增值服务所得收入已占总收入比例26.5%，为公司的营收和利润增长提供了有力支撑。社区增值业务的持续增长，改善了越秀服务的营收结构，也增强了公司在市场中的抗风险能力。

随着消费升级、业主需求释放，物业企业的商业模式将进一步升级。近两年，虽然很多物业服务公司都在发力社区增值服务，但市场还未全面开拓，尚是一片新蓝海，未来发展前景广阔。

在业绩会上，越秀服务表示，公司围绕业主需求打造了经纪业务、新零售业务、美居业务、社商业务、智能化业务五大平台，将持续积极探索创新服务产品，为业主提供更有价值的生活服务，助力企业高质量发展。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，越秀服务取得良好的成绩单源于多方能力的强化和提升。在核心战略上，越秀服务将坚持“1+4+4+5”的总体战略，即1个中心、4大业态、4大增值服务和5项能力，持续提升服务质量，并通过精益化管理和数智化赋能，实现全面提质增效。此外，越秀服务积极将可持续发展理念融入公司发展及业务运营中，聚焦“良好管治、品质服务、绿色物业、关爱员工、合作共赢、社会福祉”六大方向，为长期发展提供可持续的动力和支持。未来，越秀服务将坚定“基础做优、增值做强、拓展做活”的工作主线，通过多维能力强化，在高质量发展道路上行稳致远，携手广大业主一起稳健向前，共创美好。

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