生活圈
头部房企的猎场 厦门供地小批量、限价上浮与取消配建
发布时间:2023-05-11 01:12:29 文章来源:观点地产网

观点网 88家房企围猎1宗地块,厦门的首场土拍可谓“高能”。

5月10日,厦门2023首批集中供地开槌。本批次共出让3宗宅地,土地总面积9.56公顷,起拍总价91.9亿元,最终共收金101.45亿元,平均溢价率达10.39%。

与去年各批次相比,厦门本轮供地的热度有了明显的回升。同时在竞争烈度上,也强于上海、长沙等近期土拍。


(资料图片仅供参考)

围猎岛内区域

厦门本次土拍推出3幅地块,其中2幅位于五缘湾板块,再加上彭厝地块,均是上半年土地清单中处于核心区位的地块,在出让方式上延续了以往以热点地块带动拍卖热度的策略。

本轮的“重头戏”是湖里五缘湾2023P05地块,该地块量小价低,同时周边配套优越、拥有景观资源,共吸引了88家竞买人参拍。经过触顶摇号,杭州运川在众多房企中脱颖而出,以总价24.75亿元竞得该地,成为本场土拍中最大的“黑马”。

此外,招商通过摇号摘获2023P06地块,成交价达63.7亿元,溢价率12.15%。该地块亦位于热门的五缘湾板块,周边地区尚处于待开发状态,临近规划中的五缘湾体育公园,具备一定操作空间。地块吸引了34家房企参拍,竞争上同样高热。

与上述2宗岛内地块不同,翔安彭厝地块位于厦门岛外,受关注度较小,竞争较为冷清,仅吸引了3家意向企业,最终厦门国贸以底价13亿元摘获。

从地块区位来看,此次出让地块整体质量较高,周边配套资源较为丰富,因此能吸引众房企的争夺。除此之外,随着当前市场稳步复苏,房企拓储意愿上升,对于质优地块的需求性较高。

以招商和国贸为例,目前招商在厦门的主力在售住宅项目有3个,分别为海沧区的联发招商悦鹭湾、建发招商璟云以及招商1872,在土地储备上的需求较为迫切,尤其是岛内区域的热门土储。

国贸目前主力布局岛内,项目主要位于保利国贸天琴、天琴海、学仕里以及中海国贸上城。而翔安是国贸在岛外地块布局比较密集的区域,此次落子彭厝地块无疑是增加在翔安地区的土储,持续进行深耕。

但不论是房企主体还是土地市场,都依旧呈现出分化的趋势。

本次参拍房企依旧全部为国央企,有新面孔珠海华发与杭州建杭的加入。而大部分民企普遍面临着较大的资金链压力,并未出现在本场土拍中。

此外,市场依旧延续着“冷热分化”的态势。岛内市场活跃度高安全性强,在去库存化周期表现上较为良好,因此岛内区域是一众头部房企的猎场。岛外海沧、翔安等区域去库存压力较大,非核心区域在积压的情况下需要长时间进行调整,房企多数保持着谨慎的态度。

供地方式调整

就供应方面来看,厦门今年首轮土拍供应量有所减少,延续了厦门供地一直以来的谨慎态势。自去年3月的首批次土拍起,厦门供地就采取了“少而精”的方式,以热门的岛内地块占主导,带动岛外地块出让。

在今年早先时候,自然资源部对供地政策进行了优化调整,多座城市的集供都采取了“以需定供”“少量多次”的供应方式以维持市场供求平衡及土拍热度。从大环境上看,厦门与国内其他主要城市的供应特征基本一致。

在地块限制上,本次土拍对限价进行了调整,岛内地块限价上调至7.2万元/平方米。同时出让方式上,此次土拍取消了“定配建”,采用“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式进行出让。这也让房企有了更多的销售面积,增加了获利的空间。

据资料显示,近年来厦门房屋需求大多以小户型为主,今年1-4月全市120平方米以下商品房的成交数量占需求结构的58%。而此次出让中的岛内地块最小套均限制面积也有了一定的下调,五缘湾2023P06地块最低套均面积下调至90平方米。

一系列的调整让本次供地的门槛下降了不少,拿地条件的放宽也令开发商在房屋的设计上有了更多操作空间,可以更好地结合市场需求来进行楼市供应。

据观点新媒体了解,自新年以来,厦门市持续放松购房政策,下调贷款利率,放松限购限售,积极释放政策利好。宏观的调控让市场信心有了一定恢复。未来厦门土地市场供应端或将延续“少量多次”的供地模式,全年商品住宅用地计划供应量有所增加。

同时,受市场去库存化动力增强,房企扩储情绪回升等因素影响,厦门接下来土拍热度或将维持在较高水平。

11.jpg

头部房企的猎场 厦门供地小批量、限价上浮与取消配建

天天时讯:脚抽筋怎么办抖音_脚抽筋怎么办

崇信:智能充电桩 让幸福“满格”

2380::

国色添湘!湖湘名品亮相大上海

联合光电(300691):2023年5月9日投资者关系活动记录表|实时焦点

美股异动 | 亚马逊涨超2% 正研发升级版AI家庭机器人-环球速递

龟背竹养在家里合适吗(龟背竹在家养对风水不好吗)

中国品牌日丨26家“青字号”亮相中国品牌博览会|全球即时看

今日观点!金沙数控股东质押700万股 用于为公司向银行申请贷款提供担保

天舟六号货运飞船发射升空! 速递

中超-费莱尼第91分钟绝平 泰山2-2蓉城 全球热点

世界快讯:中国取代俄罗斯成伦敦金属交易所最大铜库存来源国

尼日利亚西北部发生沉船事故至少17人死亡 今日快讯

观焦点:中信银行常务副行长刘成:以“大协同”赋能广东高质量发展|财经大视野·大家谈⑩

除了比亚迪的冠军版,这些新车也值得等!一波重磅新车申报图曝光_天天快播

妻前彩礼纠纷逼成律师_环球速看

世纪瑞科完成对“交个朋友”全资收购-环球视讯

店小秘ERP蝉联全球速卖通生态服务之星

三名女生疑遭多名邻桌男子骚扰,关键时刻他出现了

南京江宁法院三年发出人身安全保护令31份,以最快速度为受害妇女设立“隔离墙”

微小压强计怎么安装 微小压强计

实时:玉林师范学院教务系统登录_玉林师范学院教务系统

大张伟姓真实姓名_大张伟姓什么|每日热门

中原消费金融2022年放款643亿,实现营收26.52亿排行业第八|天天快看点

2023艺考生志愿可以报几所院校几个专业-天天新要闻

观焦点:如何画中国地图 地图是怎么画出来的?

拉面技艺哪家强?来看青海化隆的这场比拼!-世界新视野

THE NORTH FACE携VECTIV系列全线产品正式发布 力往无前,定义探索新姿态|天天观天下

2个交易日100点的急跌,分享2个观点!A股,周四行情预判

食品网络电视台 | 大众经济网 | 廊坊新闻网 | 魅力中国网 | 中国财讯网 | 中国食品网络电视台 | 新选择原创 | 生活新报 | 参考经济网 | 华夏财富网 | 手机资讯 | 百通网 | 手机电商 | 瑞克网