拥有一套别墅可能是很多人的梦想，但是从06年开始国家就全面禁止了纯粹别墅用地的批准，所以现在想买房别墅的人就只能看看叠墅、联排别墅这些类型。那么你知道叠墅和联排别墅区别是什么?叠墅是普通住宅还是别墅?

一、叠墅和联排别墅区别是什么

1、门户不同

(资料图片仅供参考)

叠拼别墅是往纵向空间方向进行延伸的，基本都是四到五层的样子，主要分为两户，一到二层为一户，三到四层或四层半为另外一户;联排别墅是采用独门独户的方式来建造，一个竖向为一户，没有上下楼层来分户。

2、 花园不同

叠拼别墅下层住户都是带有花园的，而上层住户则是带有露台或是一个阁楼。而联排别墅的住户，都是左右一起共用一面墙的，相互比较独立，楼下有带花园，而楼上也有带露台的。

3、 居住舒适度不同

叠拼别墅的容积率一般是在0.8到1.0左右，这种房子与集中式建筑一样，有公摊面积，室内采光度不是很均匀，房子有可能存在暗室(照不到阳关的房子);联排别墅不存在公摊面积，并且容积率基本是在0.5到0.8以下，居住的舒适性会更好，室内采光面积也不错，基本都是三面采光的。

二、叠墅是普通住宅还是别墅

叠墅是别墅的一种，不属于普通住宅。大家可以将叠墅理解为低配版的别墅，别墅是住宅的最顶端，上有露台，下有花园，可以说是每个人的梦中情宅。但是叠墅就不能同时拥有露台和花园，分为上叠和下叠两种形态，上叠就是有露台的，下叠就是有花园的，二者只能选一种。

1、上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯设计在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

2、下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是会受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

以上就是“叠墅和联排别墅区别是什么?叠墅是普通住宅还是别墅?”的全部内容介绍了，在市面上不管是叠墅还是联排别墅都属于低密度高舒适度的房子，所以价格都比较贵，想要购买的话大家要看自己预算够不够。