在2025年房地产市场的深度调整期，由吉宝公司投资开发，远洋集团旗下代建平台——远洋建管负责全过程代建的天津启宸湾项目以“首开即罄”“区域销冠”的业绩引发行业关注。这一现象背后，是远洋建管用“好房子”驱动资产增值的又一典型案例。

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精准定位：天津生态城北岛片区改善需求的“空白填补者”

启宸湾的成功始于对区域需求的精准洞察。在启宸湾之前，天津生态城北岛片区持续以刚需标签为市场认知。远洋建管凭借完善的系统性诊断模型，深入进行区域市场调研与研究，通过市场数据分析、区域板块研究、客户样本访谈，与项目地块进行深度结合，精准定位北岛片区改善型需求市场。作为天津生态城北岛首个4.0低密纯洋房社区，启宸湾以1.5容积率、千平海派摩登艺术会馆、全架空层设计、全龄生长户型产品，填补了片区改善型产品的空白，直接回应了生态城高端客群对居住品质升级的诉求。 这种“不做市场跟随者，而做需求创造者”的定位策略，使项目在竞品扎堆的生态城片区脱颖而出。

产品破局：以产品力回应市场期待，品质取胜

在区域价格内卷的市场状态下，产品力才是解题的唯一答案。启宸湾项目以极致产品力实现破局，带动整个区域从“刚需区域”升级为“改善板块”。远洋建管以“好房子”全面赋能启宸湾，从规划配置、资源整合、尺度设计、用材工艺到空间尺寸，每一环节均以高标准精心打造，将“好房子”理念转化为可感知、可体验的居住价值，真正实现了以产品力驱动资产增值。

产品规划超配置。北岛片区首个全架空社区，5-11层低密楼栋，1.5容积率打造墅级居住体验。建筑、园林、户型等多个维度进行升级，鎏金光幕的外立面设计，搭配270度转角飘窗，俯瞰“一环两轴三园”的立体园林设计，更以95-165平米的创新户型设计，革新北岛片区的居住格局。

资源配套超配置。精研区域资源优势，于蓟运河一线河景畔构筑墅质洋房社区，更是在规划排布时最大化实现河景资源收纳，搭配远超同等户型的6-7米宽厅设计，让业主实现在家中即可赏四季河景的场景生活。

尺度设计超配置。超千平海派摩登会馆、全架空层地盘上的3.5万方立体花园，将社区变为“生活剧场”；约6.6米高、近60米宽的奢石门庭，一举刷新区域品质认知。同时远洋建管深研在地文化，以“三进庭院”的礼序空间，复现津沽书院形制，将天津运河文脉、漕运文化融于当代设计，营造出富有韵味的人文意境。

用材工艺超配置。远洋建管深研用户需求，不仅在项目设计之初将海棠花韵以及书页形象融入整个社区，更是以进口潘多拉透光奢石、贝金米黄大理石等铸就归家仪门，再以百年文冠果、成龄乌桕与元宝枫点缀立体园林，每一处细节皆显示出远洋对居住理念的深度思考以及品质兑现能力。

空间尺寸超配置。精研当地建筑规范，汲取远洋建管专业团队多年空间打造经验，以超高附加值以及研磨到每一厘米的户型设计，实现小空间大享受。以项目108㎡畅销户型为例，6米的宽厅设计，整体空间感受可媲美其他项目120㎡户型，赢得客户的一众青睐。

营销赋能：量价双赢，叫好又叫座受市场热捧

当下市场形势对于房企的营销能力提出更高的要求，在将项目价值进行精准传递的同时，更要读懂市场趋势与客户需求从而进行精准动作匹配。远洋建管结合区域市场特点，以“精准价值传递+快节奏操盘+线上线下双结合”的组合拳方式，最终实现叫好又叫座的市场热销现象。

节奏紧密，事件活动营造热度。启宸湾项目9月初入市，结合区域市场人群特点，以集赞打卡事件迅速引发口碑传播及市场关注；同时在蓄客过程中，远洋建管团队通过即时的数据反馈，不断进行营销策略快速调整；11月初，结合项目实景示范区亮相进行传播爆点打造，以一场覆盖5万人次的线上发布会造势，形成市场关注度的高潮。

价值传递，精准全面。好的产品是底盘，如何将好产品匹配客户需求进行精准价值传递，则考验营销团队的功底。依托远洋建管成熟的“4+8”团队体系，实现跨专业联动，将产品力价值完美传递到营销端，实现精准赋能。同时，拥有多项目成熟经验的营销团队精准把控客户需求进行价值匹配及疑虑解决，最终达成首开即售罄的火热场面。

线上线下双结合。好的市场团队不仅懂客户，更懂市场营销趋势。在获客方式日益多元化的当下，远洋建管营销团队果断拥抱线上新趋势，打造专业主播团队，实现线上关注度的持续提升；同时线下多维度拓客铺排，最终实现单日到访破百的良好访量，刷线区域到访量新纪录。

未来，远洋建管将持续以“全周期价值创造者”为内核，深化市场洞察，精准匹配资源，依托全产业链资源协同优势和严苛品质标准，为每一个项目量身定制解决方案，持续提升项目的产品竞争力与市场引领力。